AG体育

AG体育计划

  

LIVE      

Quản lý bất động sản/địa chất tăng tốc chi phí kỹ thuật số và chất lượng

"Các cộng đồng thông minh đã trở thành một lựa chọn cần thiết cho các công ty quản lý quản lý để vận hành các dự án cộng đồng, al +, rô-bốt và các lĩnh vực khác bắt đầu xuất hiện trong nhiều lĩnh vực quản lý quản lý trong năm nay." Đây là sự đánh giá của keri về sự phát triển kỹ thuật số của ngành công nghiệp quản lý bất động sản. Trong thực tế, các doanh nghiệp quản lý bất động sản trong nội địa đã đầu tư vào kỹ thuật số xây dựng gần 10 năm qua, các ứng dụng liên quan và bắt đầu thực hiện.

Tencent cloud gang jingyou thiết lập dịch vụ khách hàng AIGC

Trong tháng năm nay, tencent cloud và king (03913) hợp tác để tạo ra AIGC (tạo ra trí tuệ nhân tạo) dịch vụ hạ cánh, thông qua tin nhắn nhanh chóng, nâng cao hiệu quả tổng thể, làm cho chi phí kinh doanh đang tăng lên được kiểm soát; Đám mây (02602) vào tháng 10 năm nay tại triển lãm công nghiệp quản lý bất động sản quốc tế của trung quốc đã triển lãm tất cả các loại thiết bị Internet của công cụ, giải quyết hiệu quả kiểm tra đám mây và nói chậm trả lời, trì hoãn cao, chi phí cao, kiểm tra hiệu quả kém.

Zhu an toàn, chủ tịch của tất cả mọi thứ đám mây dự đoán, quản lý tài sản "đầu" của mô hình kinh doanh đang trở nên không khả thi, al phát triển là một xu hướng chung.

Tương tự như ở hồng kông, sự khan hiếm tài năng cũng trở thành một trở ngại cốt lõi ngăn cản sự phát triển kỹ thuật số của quản lý nội địa. Điều tra cho thấy rằng trong nhân sự, ngành công nghiệp chủ yếu bị hạn chế bởi ba khó khăn lớn, tương ứng cho "hầu hết nhân viên không hiểu đủ về chuyển đổi kỹ thuật số", "quá trình kinh doanh phức tạp và phức tạp", "thiếu nhân viên thích hợp".

Thu hút nhân viên kỹ thuật để tăng cường khả năng nghiên cứu và phát triển

Để giải quyết vấn đề thiếu nhân lực, một số doanh nghiệp đang nhắm vào các trường đại học. Những năm gần đây, công ty quản lý vật chất tăng thêm nhiều công việc công nghệ cao, trong đó có xu hui yongsheng dịch vụ (01995) công việc quản lý sản phẩm công nghệ IT, trung quốc công nghệ bất động sản công nghệ thông minh, quản lý, ya cuộc sống dịch vụ (03319) công việc nghiên cứu và phát triển sản phẩm, thu hút các sinh viên có tiềm năng tham gia. Mặc dù những sinh viên mới tốt nghiệp không có khả năng ứng dụng ngay lập tức, nhưng về lâu về dài, điều này giúp tăng cường khả năng nghiên cứu và phát triển của ngành công nghiệp.

Cán cân tài chính đang bế tắc

Vì lãi suất cao khiến cho các cơ quan cho vay tư nhân trở thành lựa chọn duy nhất cho chủ sở hữu bất động sản thương mại (CRE), các cơ quan cho vay tư nhân ở vị trí quan trọng đã chiếm ưu thế, làm gia tăng sự bế tắc về tính thanh khoản đối với các ngành công nghiệp nợ đến hạn hàng tỷ đô la.

Các nguồn tin trong ngành công nghiệp cho biết trong vài tháng gần đây, các ngân hàng muốn sửa đổi các điều khoản nợ của CRE để tránh vay nợ. Nhưng họ yêu cầu thêm vốn cổ phần, điều này cho các cơ quan cho vay tư nhân cơ hội để cung cấp tài chính giải cứu thông qua các công ty gây quỹ mezzanine, cổ phiếu ưu tiên hoặc phát hành cổ phiếu mới.

Lúc đầu, những tình huống này tập trung vào văn phòng, nhưng hiện nay chúng đang mở rộng ra nhiều nhà ở, khu công nghiệp và khách sạn. Nhưng những giải pháp này cũng không có giá trị gì đối với các cơ quan cho vay tư nhân. Những người trong ngành công nghiệp cho rằng đó là vì thu nhập thuê nhà của các ngành công nghiệp không thể phát triển kịp với chi phí trả nợ.

Chi phí cho vay của thị trường CRE tăng nhiều hơn thu nhập, kết quả của sự gia tăng đáng kể trong nhiều thập kỷ qua về lãi suất. Những yếu tố làm trầm trọng hơn bao gồm việc gia hạn các tiêu chuẩn cho vay sau khi các ngân hàng khu vực sụp đổ vào tháng ba, và sự giảm tỷ lệ nhập cư tại văn phòng sau trận đại dịch.

Thậm chí với lãi suất thấp, một số tài sản có thể không bao giờ được cứu vớt, bởi vì chúng nằm ở những thành phố bị suy giảm giá trị do tội phạm và sự suy giảm dân số. Ông nói rằng một số công ty cần phải đầu tư rất nhiều để xoay chuyển lợi nhuận, và điều đó làm suy yếu lợi nhuận.

Sự thận trọng ngày càng tăng của các cơ quan cho vay tư nhân sẽ làm trầm trọng tình trạng thiếu thanh khoản của các chủ sở hữu không có lựa chọn để rút lui.

Nhiều người trong ngành công nghiệp cho biết giới hạn lãi suất 2 năm để ngăn ngừa tăng lãi suất sẽ hết hạn trong vòng 2 năm tới, tổng số nợ lên đến gần 2 tỷ đô la; Một giới hạn lãi suất mới mà trước đây chỉ tốn hàng ngàn đô la bây giờ phải tốn hàng chục triệu đô la để tăng nhu cầu tính linh động cá nhân.

Với những yếu tố cơ bản gây ra sự suy giảm giá trị tài sản, những người vay vốn vẫn đủ điều kiện cho một khoản vay tái cấp cao nhỏ hơn, nhưng lãi suất cao hơn ít nhất 500 điểm.

Việc bán tài sản cũng trở nên ngày càng khó khăn. Claudia Faust, đồng sáng lập và quản lý đối tác của công ty đầu tư bất động sản Hawkeye Partners, cho biết hiện tại hoặc không có người mua, hoặc là có giới hạn số người mua yêu cầu giá trị thấp, làm cho những chủ sở hữu hiện tại có thể không nhận được bất kỳ lợi nhuận nào sau khi trả hết nợ.

+좋아하는 뉴스 커뮤니케이션을 선택하십시오. 여기를 클릭하십시오!